Всё о программе «7-20-25» в 2026 году: условия, банки, документы

Программа «7-20-25» — государственная льготная ипотека: 7% годовых, первоначальный взнос от 20%, срок до 25 лет. Годовая эффективная ставка (ГЭСВ, полная стоимость кредита с учётом платежей) — 7,2%. Купить по программе можно только новое жильё от застройщика, уже введённое в эксплуатацию. Программа действует до 2029 года включительно (данные оператора на baspana72025.kz, 07.10.2026).

В этом гайде разберём, кому программа доступна, какое жильё под неё подходит, в каких банках подать заявку и что проверить заранее, чтобы не получить отказ.

Что такое «7-20-25» простыми словами

Это госпрограмма ипотечного кредитования, оператор которой — АО «Казахстанский фонд устойчивости» (КФУ). Кредиты выдают банки второго уровня — коммерческие банки-участники. Для заёмщика ставка 7% годовых одинакова во всех банках: её задаёт программа, а не банк, и ежемесячный платёж считается именно из неё.

Базовые параметры программы в 2026 году

• Ставка: 7% годовых, ГЭСВ — 7,2%.
• Первоначальный взнос: от 20% стоимости жилья.
• Срок: до 25 лет.
• Предельная стоимость жилья: 30 млн ₸ — Астана, Алматы и их пригородные зоны, Актау, Атырау, Шымкент; 25 млн ₸ — Караганда; 20 млн ₸ — остальные регионы.
• Тип жилья: только первичное, введённое в эксплуатацию, — от застройщика, заказчика или инвестора (юридического лица). Застройщика участник выбирает сам.
• Срок действия программы: до 2029 года включительно.

Источник всех параметров — сайт оператора baspana72025.kz, данные на 07.10.2026.

Кому положена ипотека по программе

Требования к заёмщику, по данным оператора на baspana72025.kz:

1. Гражданство РК. Кандасы с гражданством РК участвуют на общих основаниях. Иностранцы, в том числе с видом на жительство, не подходят — программа требует гражданства.
2. Подтверждённый доход от трудовой и (или) предпринимательской деятельности.
3. Нет непогашенного ипотечного займа.
4. Нет жилья в собственности у заёмщика и супруга (супруги) в течение последних 18 месяцев.
5. Вы ещё не участвовали в программе «7-20-25».

Возрастных ограничений программа не устанавливает. При этом банк-участник сам оценивает вашу кредитоспособность и может добавить требования, которые не противоречат условиям программы, — их уточняйте в выбранном банке.

Есть ли по программе скидки для семей с детьми

Дополнительных скидок или повышенных субсидий для отдельных категорий заёмщиков по «7-20-25» мы в первоисточниках не нашли. Ставка 7%, взнос от 20% и срок до 25 лет одинаковы во всех банках-участниках. Если вам обещают «скидку на квартиру» по этой программе, попросите у банка или застройщика ссылку на документ, где она прописана.

В каких банках доступна программа

По данным оператора, ипотеку по «7-20-25» выдают 7 банков:

• Bank CenterCredit (Банк ЦентрКредит)
• Halyk Bank
• Евразийский банк
• Bank Freedom Finance Kazakhstan (Freedom Bank)
• Bank RBK
• ForteBank
• Altyn Bank

Условия программы во всех банках одинаковые. Банки вправе устанавливать дополнительные требования, не противоречащие условиям программы, — поэтому список нужных документов и порядок проверки дохода уточняйте в конкретном банке.

Какие документы понадобятся

Программа требует документы, которые подтверждают, что вы соответствуете её условиям, — в том числе документы о доходе от трудовой и (или) предпринимательской деятельности. Остальной пакет определяет банк-участник по своим требованиям.

Страхование жизни и залогового имущества программа обязательным не делает. Если банк всё же требует страховку, расходы на неё несёт банк, а не заёмщик (baspana72025.kz).

Пошаговый план подачи заявки

1. Проверить условия участия на сайте оператора baspana72025.kz или по телефону КФУ +7 727 227-20-25.
2. Выбрать жильё — сданную новостройку от застройщика, заказчика или инвестора (юрлица), уложившись в предельную стоимость для вашего региона.
3. Подать заявку в банк-участник с документами о доходе и соответствии условиям программы.
4. Получить одобрение — банк оценивает кредитоспособность сам.
5. Внести первоначальный взнос — от 20% стоимости жилья.
6. Подписать договор купли-продажи с продавцом и ипотечный договор с банком.
7. Зарегистрировать сделку в ЦОНе или электронно через egov.kz.

Калькулятор: сколько вы заплатите по программе

Пример: квартира за 25 млн ₸ (укладывается в потолок для Астаны, Алматы, Шымкента, Актау, Атырау и Караганды), первоначальный взнос 20% — 5 млн ₸, кредит 20 млн ₸ на 25 лет под 7% годовых, аннуитетные платежи.

• Ежемесячный платёж: ≈141 400 ₸
• Общая сумма выплат за 25 лет: ≈42,4 млн ₸
• Переплата: ≈22,4 млн ₸

Расчёт наш, по формуле аннуитета; точный график платежей выдаст банк.

Частые ошибки

1. «Серая» зарплата. Программа требует подтверждённый доход: если официально вы получаете меньше, чем на руках, банк учтёт только официальную часть. Легализуйте доход заранее.
2. Недавно продали жильё. Правило — не 18 месяцев без жилья у вас и супруга. Если квартиру продали год назад, придётся подождать.
3. Выбрали строящийся дом или вторичку. По программе подходит только первичное жильё, уже введённое в эксплуатацию.
4. Квартира дороже потолка. Предельная стоимость жилья — 30, 25 или 20 млн ₸ в зависимости от региона.

Заключение

«7-20-25» — одна из самых доступных ипотечных программ в Казахстане: 7% годовых для всех заёмщиков и действие до 2029 года включительно. Если вы попадаете под условия — сверьте их на baspana72025.kz и выбирайте банк-участник.

Ещё один момент, о котором вспоминают уже после сделки: покупка жилья вместе с другими приобретениями года может перевести вас через порог обязательного декларирования — что это значит и до какого числа подают форму, разобрали в статье про декларацию 270.

Чтобы выбрать подходящий банк-партнёр и сравнить дополнительные условия, посмотрите наш каталог ипотечных программ ниже.

О повышении ставки в Отбасы банке — в отдельном разборе.