Қазақстандағы ипотека — білу қажет барлығы
7-20-25 және Бақытты Отбасы мемлекеттік бағдарламалары
7-20-25 — 7% мөлшерлемесі, 20% бастапқы жарнасы және 25 жылға дейінгі мерзімі бар бастапқы нарықта тұрғын үй сатып алуға арналған мемлекеттік бағдарлама. Бақытты Отбасы — көп балалы және толық емес отбасыларға арналған 2-5% мөлшерлемемен бағдарлама. Мемлекеттік бағдарламалардың тұрғын үй құны бойынша лимиттері мен қарыз алушыға талаптары бар, бірақ ең төмен мөлшерлеме береді.
Нарықтық ипотека
Нарықтық ипотека — мемлекеттік қолдаусыз, жылдық 14%-дан мөлшерлемемен банк бағдарламалары. Тұрғын үй мемлекеттік бағдарлама шарттарына сәйкес келмегенде (қайталама нарық, жоғары құн) немесе мемлекеттік бағдарламалар қолжетімді болмағанда қолайлы. Шарттары икемдірек, бірақ мөлшерлеме жоғары.
Бастапқы жарна
Бастапқы жарна — тұрғын үй құнының өзіңіз төлейтін бөлігі. 7-20-25 мемлекеттік бағдарламасы бойынша бұл 20%. Кейбір банктер аз жарнамен ипотека ұсынады, бірақ жоғары мөлшерлемемен. Жарнаның бір бөлігін БЖЗҚ зейнетақы жинақтарымен жабуға болады.
Бағдарламаны қалай таңдау керек
Алдымен мемлекеттік бағдарламаларға сәйкес келетініңізді тексеріңіз — олар нарықтан 2 есе төмен мөлшерлеме береді. Тұрғын үй түрін (бастапқы/қайталама), бастапқы жарнаның болуын және мерзімді ескеріңіз. Жарнаның бір бөлігін БЖЗҚ зейнетақы жинақтарымен жабуға болады. Тек мөлшерлемені емес, сақтандыру мен комиссияларды ескерген толық құнды (ЖТСМ) салыстырыңыз. Маңызды: ұсыныстарды ЖТСМ бойынша салыстырыңыз — ол жоғарыдан шектелген, шекті Ұлттық Банк пен ҚНРДА бірлескен қаулымен белгілейді.