2026 жылғы «7-20-25» бағдарламасы туралы толық ақпарат: шарттар, банктер, құжаттар

«7-20-25» бағдарламасы — мемлекеттік жеңілдікті ипотека: жылдық 7%, бастапқы жарна 20%-дан, мерзімі 25 жылға дейін. Жылдық тиімді сыйақы мөлшерлемесі (ЖТСМ, төлемдерді қоса алғандағы несиенің толық құны) — 7,2%. Бағдарлама бойынша тек құрылыс салушының пайдалануға берілген жаңа тұрғын үйін сатып алуға болады. Бағдарлама 2029 жылды қоса алғанда дейін қолданылады (оператордың baspana72025.kz сайтындағы деректері, 07.10.2026).

Осы гайдта бағдарлама кімге қолжетімді, оған қандай тұрғын үй сәйкес келеді, өтінімді қай банктерге беруге болады және бас тартылмау үшін алдын ала нені тексеру керек екенін талдаймыз.

«7-20-25» дегеніміз не: қарапайым тілмен

Бұл — операторы «Қазақстан тұрақтылық қоры» АҚ (ҚТҚ) болатын мемлекеттік ипотекалық несиелендіру бағдарламасы. Несиелерді екінші деңгейдегі банктер — қатысушы коммерциялық банктер — береді. Қарыз алушы үшін жылдық 7% мөлшерлеме барлық банкте бірдей: оны бағдарлама белгілейді, банк емес, және ай сайынғы төлем дәл осы мөлшерлемеден есептеледі.

Бағдарламаның 2026 жылғы негізгі параметрлері

• Мөлшерлеме: жылдық 7%, ЖТСМ — 7,2%.
• Бастапқы жарна: тұрғын үй құнының 20%-ынан бастап.
• Мерзімі: 25 жылға дейін.
• Тұрғын үйдің шекті құны: 30 млн ₸ — Астана, Алматы және олардың маңындағы аймақтар, Ақтау, Атырау, Шымкент; 25 млн ₸ — Қарағанды; 20 млн ₸ — қалған өңірлер.
• Тұрғын үй түрі: тек пайдалануға берілген бастапқы нарық — құрылыс салушыдан, тапсырыс берушіден немесе инвестордан (заңды тұлғадан). Құрылыс салушыны қатысушы өзі таңдайды.
• Бағдарламаның қолданылу мерзімі: 2029 жылды қоса алғанда дейін.

Барлық параметрлердің дереккөзі — оператордың baspana72025.kz сайты, деректер 07.10.2026 жағдайы бойынша.

Бағдарлама бойынша ипотека кімге беріледі

Қарыз алушыға қойылатын талаптар, оператордың baspana72025.kz сайтындағы деректері бойынша:

1. ҚР азаматтығы. ҚР азаматтығы бар қандастар жалпы негіздерде қатысады. Шетелдіктер, оның ішінде тұруға ықтиярхаты барлар, бағдарламаға сәйкес келмейді — бағдарлама азаматтықты талап етеді.
2. Расталған табыс — еңбек және (немесе) кәсіпкерлік қызметтен.
3. Өтелмеген ипотекалық қарыздың болмауы.
4. Соңғы 18 ай ішінде қарыз алушының және жұбайының (зайыбының) меншігінде тұрғын үйдің болмауы.
5. Сіз бұрын «7-20-25» бағдарламасына қатыспаған болуыңыз керек.

Бағдарлама жас шегін белгілемейді. Сонымен қатар қатысушы банк несие қабілетіңізді өзі бағалайды және бағдарлама шарттарына қайшы келмейтін қосымша талаптар қоя алады — оларды таңдаған банктен нақтылаңыз.

Бағдарлама бойынша балалы отбасыларға жеңілдік бар ма?

«7-20-25» бойынша жеке санаттағы қарыз алушыларға арналған қосымша жеңілдік немесе көтеріңкі субсидия туралы алғашқы дереккөздерден дәлел таппадық. 7% мөлшерлеме, 20%-дан жарна және 25 жылға дейінгі мерзімді мемлекет белгілейді, олар барлық қатысушы банктерде бірдей. Егер сізге осы бағдарлама бойынша «пәтерге жеңілдік» уәде етсе, банктен немесе құрылыс салушыдан ол көрсетілген құжаттың сілтемесін сұраңыз.

Бағдарлама қай банктерде қолжетімді

Оператордың деректері бойынша, «7-20-25» бойынша ипотеканы 7 банк береді:

• Bank CenterCredit (Банк ЦентрКредит)
• Halyk Bank
• Еуразиялық банк
• Bank Freedom Finance Kazakhstan (Freedom Bank)
• Bank RBK
• ForteBank
• Altyn Bank

Бағдарламаның шарттары барлық банкте бірдей. Банктер бағдарлама шарттарына қайшы келмейтін қосымша талаптар қоюға құқылы — сондықтан қажетті құжаттар тізімі мен табысты тексеру тәртібін нақты банктен сұраңыз.

Қандай құжаттар қажет болады

Бағдарлама сіздің оның шарттарына сәйкес келетініңізді растайтын құжаттарды талап етеді, соның ішінде еңбек және (немесе) кәсіпкерлік қызметтен түсетін табыс туралы құжаттарды. Қалған топтаманы қатысушы банк өз талаптарына сай белгілейді.

Бағдарлама өмірді және кепіл мүлкін сақтандыруды міндетті етпейді. Егер банк сақтандыруды талап етсе, оның шығынын банк көтереді, қарыз алушы емес (baspana72025.kz).

Өтінім берудің қадамдық жоспары

1. Қатысу шарттарын тексеру — оператордың baspana72025.kz сайтында немесе ҚТҚ телефоны арқылы +7 727 227-20-25.
2. Тұрғын үй таңдау — құрылыс салушыдан, тапсырыс берушіден немесе инвестордан (заңды тұлғадан) тапсырылған жаңа құрылысты, өңіріңіз үшін шекті құнға сай таңдаңыз.
3. Қатысушы банкке өтінім беру — табыс пен бағдарлама шарттарына сәйкестігін растайтын құжаттармен.
4. Мақұлдау алу — несие қабілетін банк өзі бағалайды.
5. Бастапқы жарна салу — тұрғын үй құнының 20%-ынан бастап.
6. Сатып алу-сату шартына қол қою — сатушымен, және ипотекалық шартқа — банкпен.
7. Мәмілені тіркеу — ХҚКО-да немесе egov.kz арқылы электронды түрде.

Калькулятор: бағдарлама бойынша қанша төлейсіз

Мысал: пәтер 25 млн ₸ тұрады (Астана, Алматы, Шымкент, Ақтау, Атырау және Қарағанды үшін шекке сай келеді), бастапқы жарна 20% — 5 млн ₸, несие 20 млн ₸, 25 жылға, жылдық 7%, аннуитетті төлемдер.

• Ай сайынғы төлем: ≈141 400 ₸
• 25 жылдағы төлемдердің жалпы сомасы: ≈42,4 млн ₸
• Артық төлем: ≈22,4 млн ₸

Есептеу авторлық, аннуитет формуласы бойынша; нақты төлем кестесін банк береді.

Жиі кездесетін қателер

1. «Сұр» жалақы. Бағдарлама расталған табысты талап етеді: ресми жалақыңыз қолыңызға тиетін соманың денін құрамаса, банк тек ресми бөлігін есепке алады. Табысты алдын ала заңдастырыңыз.
2. Жақында тұрғын үй сатылған. Ереже — сізде және жұбайыңызда 18 ай бойы тұрғын үй болмауы керек. Егер пәтерді бір жыл бұрын сатқан болсаңыз, күтуге тура келеді.
3. Салынып жатқан үй немесе қайталама нарық таңдалған. Бағдарлама бойынша тек пайдалануға берілген бастапқы тұрғын үй сәйкес келеді.
4. Пәтер шектен қымбат. Тұрғын үйдің шекті құны — өңірге байланысты 30, 25 немесе 20 млн ₸.

Қорытынды

«7-20-25» — Қазақстандағы ең қолжетімді ипотекалық бағдарламалардың бірі: барлық қарыз алушы үшін жылдық 7% және 2029 жылды қоса алғанда дейін қолданылу мерзімі. Шарттарға сай келсеңіз — оларды baspana72025.kz сайтында тексеріп, қатысушы банкті таңдаңыз.

Мәмілеге дейін көбіне ескерілмейтін тағы бір тұс бар: үйді жыл ішіндегі басқа сатып алулармен қоса алу сізді міндетті декларациялау шегінен өткізіп жіберуі мүмкін — бұл нені білдіреді және форманы қай күнге дейін тапсыру керек екені 270 декларациясы туралы мақалада талданды.

Қолайлы серіктес банкті таңдап, қосымша шарттарды салыстыру үшін төмендегі ипотекалық бағдарламалар каталогын қараңыз.

Отбасы банктегі мөлшерлеменің көтерілуі туралы — бөлек талдауда.