BankExpert.kz

Қайталама нарықтағы ипотека

Меншік иесінен сатылатын дайын тұрғын үй жеңілдікті бағдарламалардан гөрі көбіне банктердің коммерциялық ипотекасымен қаржыландырылады.

Ақпаратты қаржы сарапшылары тексерген

Ипотека мөлшерлемелері мен шарттары туралы деректерді редакция банктер мен мемлекеттік бағдарлама операторларының ресми дереккөздерімен салыстырады.

Қайталама нарық — бұл құрылыс салушы емес, меншік иесі сататын дайын тұрғын үй (пәтерлер мен үйлер). Мемлекеттік жеңілдікті бағдарламалардың көпшілігі (7-20-25, Наурыз) бірінші кезекте бастапқы тұрғын үйге бағытталған, сондықтан қайталама нарықтан сатып алу көбіне банктердің коммерциялық ипотекасымен қаржыландырылады.

Шарттар бойынша бағдар:

  • Мөлшерлеме — коммерциялық, Ұлттық банктің базалық мөлшерлемесіне байланысты (2026 жылы базалық — 17%), сондықтан нарықтық мөлшерлемелер жоғары
  • Бастапқы жарна — әдетте 20%-дан
  • Мерзімі — әдетте 20-25 жылға дейін
  • Әрқашан номиналды мөлшерлемені емес, ЖТСМ-ді салыстырыңыз

Маңызды өзгеріс: 2026 жылғы 1 шілдеден бастап ипотека бойынша шекті ЖТСМ-ді бастапқы жарна мөлшеріне байланыстыру жоспарлануда — жарна 30% және одан жоғары болғанда ЖТСМ 20%, жарна 30%-дан төмен болғанда мөлшерлеме жоғары. Норма талқылануда және базалық мөлшерлеме төмендегенше кейінге қалдырылуы мүмкін.

Нені ескеру керек: қазіргі мөлшерлемелер жоғары болғандықтан, кейін мөлшерлемелер төмендегенде қайта қаржыландыруды қарастырған жөн. Нақты шарттарды банктерден нақтылаңыз.

Ақпарат анықтамалық сипатта.

Жиі қойылатын сұрақтар

Екінші реттік тұрғын үйге ипотека қандай мөлшерлемемен беріледі?
Коммерциялық — ол Ұлттық банктің базалық мөлшерлемесіне байланысты (2026 жылы базалық — 17%), сондықтан мөлшерлемелер жоғары. 7-20-25 және Наурыз мемлекеттік бағдарламалары ең алдымен бірінші реттік тұрғын үйге бағытталған.
Екінші реттік нарықта бастапқы жарна қандай?
Әдетте 20%-дан, мерзімі — әдетте 20-25 жылға дейін. Әрқашан номиналды мөлшерлемені ғана емес, ЖТСМ-ді салыстырыңыз.
2026 жылғы 1 шілдеден ипотека бойынша не өзгереді?
Шекті ЖТСМ-ді бастапқы жарна мөлшеріне байланыстыру жоспарлануда: жарна 30%-дан жоғары болса ЖТСМ 20% деңгейінде, 30%-дан төмен болса жоғарырақ. Норма талқылануда және кейінге шегерілуі мүмкін.

Басқа ипотека бағдарламалары

Мемлекеттік бағдарлама 7-20-25

Льготты мөлшерлеме 7%, бірінші төлем 20%, балалары болса 25% ықтысайтыңыз.

Наурыз бағдарламасы

Отбасы банкі арқылы мемлекеттік бағдарлама. Мөлшерлеме 7%-дан, көпбалалы және әлеуметтік осал топтарға басымдық.

Бақытты Отбасы

Жас отбасылар үшін мемлекеттік бағдарлама. 10 млн ₸ дейін субсидия. Мөлшерлеме 5%-дан.

Отбасы банкінің тұрғын үй қарызы

Ең төмен мөлшерлеме — 3,5%-дан. 3 жыл жинақтау және тұрғын үй құнының 50%-ын депозитте жинау қажет. 25 жылға дейін.

Отбасы банкінің аралық қарызы

Депозитте 50% жинаңыз — 3 жылға дейін 8,5% мөлшерлемемен ипотека алыңыз, содан кейін 3,5%-дан тұрғын үй қарызына ауысады.

Бірінші қол нарығында/жаңа құрылыстар

Ұйындылау орнынан жаңа пәтерлер. Ұйындылаушылардан льготалар, мөлшерлеме 12%-дан.

Ипотеканы қайта қаржыландыру

Ипотеканы басқа банкке төмен мөлшерлемемен қайта ресімдеңіз.

Ипотеканы дәл есептеу

Тұрғын үй құны, жарна, мерзім және мөлшерлеме бойынша ай сайынғы төлемді, артық төлемді және қайтарылатын соманы есептеңіз.

Калькуляторды ашу