BankExpert.kz

Қайталама нарықтағы ипотека

Меншік иесінен сатылатын дайын тұрғын үй жеңілдікті бағдарламалардан гөрі көбіне банктердің коммерциялық ипотекасымен қаржыландырылады.

Деректер ресми дереккөздермен салыстырылған

Мөлшерлемелерді, ЖТСМ мен шарттарды редакция ҚР Ұлттық Банкі, ҚНРДА деректері және банктер мен МҚҰ ресми сайттары бойынша тексереді.

Қайталама нарық — бұл құрылыс салушы емес, меншік иесі сататын дайын тұрғын үй (пәтерлер мен үйлер). Мемлекеттік жеңілдікті бағдарламалардың көпшілігі (7-20-25, Наурыз) бірінші кезекте бастапқы тұрғын үйге бағытталған, сондықтан қайталама нарықтан сатып алу көбіне банктердің коммерциялық ипотекасымен қаржыландырылады.

Шарттар бойынша бағдар:

  • Мөлшерлеме — коммерциялық, Ұлттық банктің базалық мөлшерлемесіне байланысты (қазір базалық — 16,75%), сондықтан нарықтық мөлшерлемелер жоғары
  • Бастапқы жарна — әдетте 20%-дан
  • Мерзімі — әдетте 20-25 жылға дейін
  • Әрқашан номиналды мөлшерлемені емес, ЖТСМ-ді салыстырыңыз

ЖТСМ шегі. Ипотека бойынша жылдық тиімді сыйақы мөлшерлемесі жоғарыдан шектелген — қазір 25%; шекті Ұлттық банк пен АҚРҚДА белгілейді. Жарнамадағы мөлшерлемеге емес, дәл ЖТСМ-ге қарау керек: оған комиссиялар мен міндетті сақтандыру кіреді. Егер шарттағы ЖТСМ шектен жоғары болса — бұл бұзушылық, мәмілеге қол қоюға болмайды.

Нені ескеру керек: қазіргі мөлшерлемелер жоғары болғандықтан, кейін мөлшерлемелер төмендегенде қайта қаржыландыруды қарастырған жөн. Нақты шарттарды банктерден нақтылаңыз.

Ақпарат анықтамалық сипатта.

Жиі қойылатын сұрақтар

Екінші реттік тұрғын үйге ипотека қандай мөлшерлемемен беріледі?
Коммерциялық — ол Ұлттық банктің базалық мөлшерлемесіне байланысты (қазір базалық — 16,75%), сондықтан мөлшерлемелер жоғары. 7-20-25 және Наурыз мемлекеттік бағдарламалары ең алдымен бірінші реттік тұрғын үйге бағытталған.
Екінші реттік нарықта бастапқы жарна қандай?
Әдетте 20%-дан, мерзімі — әдетте 20-25 жылға дейін. Әрқашан номиналды мөлшерлемені ғана емес, ЖТСМ-ді салыстырыңыз.
Қазақстанда ипотека бойынша шекті ЖТСМ қандай?
Ипотекалық тұрғын үй қарыздары бойынша шекті жылдық тиімді сыйақы мөлшерлемесін Ұлттық банк пен АҚРҚДА бірлескен қаулымен белгілейді — қазір бұл 25%. Банк ЖТСМ-ді шартта көрсетуге міндетті, әрі ол осы шектен аса алмайды. Шек бірнеше рет қайта қаралды, сондықтан мәміле алдында шарттағы санды қаулының қолданыстағы редакциясымен салыстырыңыз.

Басқа ипотека бағдарламалары

Мемлекеттік бағдарлама 7-20-25

Льготты мөлшерлеме 7%, бірінші төлем 20%, балалары болса 25% ықтысайтыңыз.

Наурыз бағдарламасы

Отбасы банкі арқылы мемлекеттік бағдарлама. Мөлшерлеме 7%-дан, көпбалалы және әлеуметтік осал топтарға басымдық.

Бақытты Отбасы

Жас отбасылар үшін мемлекеттік бағдарлама. 10 млн ₸ дейін субсидия. Мөлшерлеме 5%-дан.

Отбасы банкінің тұрғын үй қарызы

Ең төмен мөлшерлеме — 3,5%-дан. 3 жыл жинақтау және тұрғын үй құнының 50%-ын депозитте жинау қажет. 25 жылға дейін.

Отбасы банкінің аралық қарызы

Депозитте 50% жинаңыз — 3 жылға дейін 8,5% мөлшерлемемен ипотека алыңыз, содан кейін 3,5%-дан тұрғын үй қарызына ауысады.

Бірінші қол нарығында/жаңа құрылыстар

Ұйындылау орнынан жаңа пәтерлер. Ұйындылаушылардан льготалар, мөлшерлеме 12,5%-дан.

Ипотеканы қайта қаржыландыру

Ипотеканы басқа банкке төмен мөлшерлемемен қайта ресімдеңіз.

Ипотеканы дәл есептеу

Тұрғын үй құны, жарна, мерзім және мөлшерлеме бойынша ай сайынғы төлемді, артық төлемді және қайтарылатын соманы есептеңіз.

Калькуляторды ашу