Ипотека в Казахстане — всё, что нужно знать
Госпрограммы 7-20-25 и Бакытты Отбасы
7-20-25 — государственная программа со ставкой 7%, первоначальным взносом 20% и сроком до 25 лет на покупку жилья на первичном рынке. Бакытты Отбасы — программа для многодетных и неполных семей со ставкой 2-5%. Госпрограммы имеют лимиты по стоимости жилья и требования к заёмщику, но дают самую низкую ставку.
Рыночная ипотека
Рыночная ипотека — это программы банков без господдержки, со ставкой от 14% годовых. Подходит, когда жильё не попадает под условия госпрограмм (вторичный рынок, высокая стоимость) или когда госпрограммы недоступны. Условия гибче, но ставка выше.
Первоначальный взнос
Первоначальный взнос — это часть стоимости жилья, которую вы оплачиваете сами. По госпрограмме 7-20-25 это 20%. Некоторые банки предлагают ипотеку с меньшим взносом, но под более высокую ставку. Часть взноса можно покрыть пенсионными накоплениями из ЕНПФ.
Как выбрать программу
Сначала проверьте, подходите ли вы под госпрограммы — они дают ставку в 2 раза ниже рыночной. Учитывайте тип жилья (первичка/вторичка), наличие первоначального взноса и срок. Часть взноса можно покрыть пенсионными накоплениями из ЕНПФ. Сравнивайте не только ставку, но и полную стоимость с учётом страховки и комиссий (ГЭСВ). Важно: сравнивайте предложения по ГЭСВ — она ограничена сверху, и предел устанавливают Нацбанк и АРРФР совместным постановлением.