BankExpert.kz

Ипотека на вторичном рынке

Готовое жильё от собственника чаще финансируется коммерческой ипотекой банков, а не льготными госпрограммами.

Данные сверены с официальными источниками

Ставки, ГЭСВ и условия редакция проверяет по данным Нацбанка РК, АРРФР и официальных сайтов банков и МФО.

Вторичный рынок — это готовое жильё (квартиры и дома), которое продаётся не застройщиком, а собственником. Большинство государственных льготных программ (7-20-25, Наурыз) ориентированы в первую очередь на первичное жильё, поэтому покупка на вторичном рынке чаще финансируется коммерческой ипотекой банков.

Ориентир по условиям:

  • Ставка — коммерческая, привязана к базовой ставке Нацбанка (сейчас — 16,75%), поэтому рыночные ставки высокие
  • Первоначальный взнос — обычно от 20%
  • Срок — как правило до 20-25 лет
  • Всегда сравнивайте ГЭСВ, а не только номинальную ставку

Предел ГЭСВ. Годовая эффективная ставка по ипотеке ограничена сверху — сейчас 25%; предел устанавливают Нацбанк и АРРФР. Смотреть нужно именно на ГЭСВ, а не на рекламную ставку: в неё входят комиссии и обязательное страхование. Если в договоре ГЭСВ выше предела — это нарушение, сделку подписывать нельзя.

Что учесть: при высоких текущих ставках имеет смысл рассмотреть рефинансирование позже, когда ставки снизятся. Точные условия уточняйте в банках.

Информация носит справочный характер.

Частые вопросы

Под какую ставку дают ипотеку на вторичное жильё?
Коммерческую — она привязана к базовой ставке Нацбанка (сейчас 16,75%), поэтому ставки высокие. Госпрограммы 7-20-25 и Наурыз ориентированы прежде всего на первичное жильё.
Какой первоначальный взнос на вторичном рынке?
Обычно от 20%, срок — как правило до 20-25 лет. Всегда сравнивайте ГЭСВ, а не только номинальную ставку.
Какая предельная ГЭСВ по ипотеке в Казахстане?
Предельную годовую эффективную ставку по ипотечным жилищным займам устанавливают Нацбанк и АРРФР совместным постановлением — сейчас это 25%. Банк обязан указать ГЭСВ в договоре, и она не может превышать этот предел. Лимит пересматривался несколько раз, поэтому перед сделкой сверяйте цифру в договоре с действующей редакцией постановления.

Другие программы ипотеки

Госпрограмма 7-20-25

Льготная ставка 7%, первый взнос 20%, скидка 25% при наличии детей.

Программа Наурыз

Госпрограмма через Отбасы банк. Ставка от 7%, приоритет многодетным и социально уязвимым.

Бакытты Отбасы

Госпрограмма для молодых семей. Субсидия до 10 млн ₸. Ставка от 5%.

Жилищный заём Отбасы банка

Самая низкая ставка — от 3,5%. Нужно копить 3 года и накопить 50% стоимости жилья на депозите. Срок до 25 лет.

Промежуточный заём Отбасы банка

Накопите 50% на депозите — получите ипотеку под 8,5% на срок до 3 лет с переводом в жилищный заём от 3,5%.

На первичном рынке/новостройки

Новые квартиры у застройщика. Льготы от застройщиков, ставка от 12,5%.

Рефинансирование ипотеки

Переоформи ипотеку в другом банке под более низкую ставку.

Точный расчёт ипотеки

Рассчитайте ежемесячный платёж, переплату и сумму к возврату по вашим условиям — стоимость жилья, взнос, срок и ставка.

Открыть калькулятор