BankExpert.kz

Ипотечный калькулятор онлайн

Рассчитайте ежемесячный платёж и общую переплату по ипотеке за минуту. Калькулятор учитывает стоимость недвижимости, первоначальный взнос, срок и ставку — подходит для расчёта по программам 7-20-25, Бакытты Отбасы и рыночной ипотеке.

Программа
₸
%
Срок ипотеки20 лет
%
= 4 000 000 ₸
Все ипотечные программы
Ваш расчёт
259 310 ₸
Платёж в месяц
16 000 000 ₸
Сумма кредита
Ставка
19%
Переплата
46 234 298 ₸
Полная стоимость кредита
62 234 298 ₸
Предложения под ваши условия
8
Отбасы банк
Ставка от 3,5% · платёж от 92 794 ₸
Перейти
Bank RBK
Ставка от 19% · платёж от 259 310 ₸
Перейти
Bank CenterCredit
Ставка от 20% · платёж от 271 812 ₸
Перейти
Nurbank
Ставка от 20% · платёж от 271 812 ₸
Перейти
Halyk Bank
Ставка от 20,5% · платёж от 278 105 ₸
Перейти
Forte Bank
Ставка от 21,5% · платёж от 290 765 ₸
Перейти
Freedom Bank
Ставка от 22% · платёж от 297 130 ₸
Перейти
Altyn Bank
Ставка от 22,3% · платёж от 300 959 ₸
Перейти

Что влияет на размер платежа

Процентная ставка

Главный фактор: чем выше ставка, тем больше переплата. По госпрограммам ставка ниже рыночной (7-20-25 — 7%), а по коммерческой ипотеке она привязана к базовой ставке Нацбанка.

Первоначальный взнос

Чем больше внесёте сразу, тем меньше тело кредита, ежемесячный платёж и переплата. Минимум по 7-20-25 — 20%, по рыночной ипотеке банки обычно просят от 20-30%.

Срок кредита

Длинный срок снижает ежемесячный платёж, но увеличивает общую переплату по процентам. Короткий срок — наоборот: платёж выше, переплата меньше.

Страховка и ГЭСВ

В полную стоимость ипотеки входят обязательное страхование и комиссии банка. Всё это отражается в ГЭСВ (годовой эффективной ставке) — сравнивайте предложения именно по ней, а не по номинальной ставке.

Как пользоваться ипотечным калькулятором

Введите стоимость квартиры или дома, размер первоначального взноса (от 20% по госпрограмме 7-20-25), желаемый срок ипотеки и процентную ставку. Калькулятор посчитает ежемесячный платёж, общую сумму к возврату и переплату по процентам по формуле аннуитета.

Аннуитетный платёж — это равный ежемесячный платёж в течение всего срока кредита, в нём пропорция процентов и тела меняется, а сумма остаётся одинаковой. Дифференцированный платёж убывает к концу срока: тело долга погашается равными частями, проценты считаются на остаток. В Казахстане большинство банков работает по аннуитетной схеме.

Расчёт калькулятора ориентировочный — точные условия по госпрограммам и рыночной ипотеке узнавайте в банке. Учитывайте также страховку (КАСКО, страхование жизни и недвижимости), которая входит в полную стоимость ипотеки и отражается в ГЭСВ.

Ипотечные программы Казахстана

Рассчитали платёж — выберите подходящую программу: льготные госпрограммы с низкой ставкой или рыночную ипотеку на готовое жильё.

Госпрограмма 7-20-25Льготная ставка 7%, первый взнос 20%, скидка 25% при наличии детей.Программа НаурызГоспрограмма через Отбасы банк. Ставка от 7%, приоритет многодетным и социально уязвимым.Бакытты ОтбасыГоспрограмма для молодых семей. Субсидия до 10 млн ₸. Ставка от 5%.Жилищный заём Отбасы банкаСамая низкая ставка — от 3,5%. Нужно копить 3 года и накопить 50% стоимости жилья на депозите. Срок до 25 лет.Промежуточный заём Отбасы банкаНакопите 50% на депозите — получите ипотеку под 8,5% на срок до 3 лет с переводом в жилищный заём от 3,5%.На вторичном рынкеГотовые квартиры и дома. Коммерческая ставка 14-18% годовых.На первичном рынке/новостройкиНовые квартиры у застройщика. Льготы от застройщиков, ставка от 12%.Рефинансирование ипотекиПереоформи ипотеку в другом банке под более низкую ставку.

Частые вопросы об ипотечном калькуляторе

Как калькулятор считает ежемесячный платёж?
По формуле аннуитета: платёж одинаков весь срок, но в начале большая его часть идёт на проценты, а к концу — на тело долга. Меняйте ставку, взнос и срок, чтобы увидеть, как меняется платёж и переплата.
Как первоначальный взнос влияет на платёж?
Чем больше первоначальный взнос, тем меньше тело кредита, а значит ниже и ежемесячный платёж, и итоговая переплата. По госпрограмме 7-20-25 минимальный взнос — 20% стоимости жилья.
Чем ГЭСВ отличается от номинальной ставки?
Номинальная ставка — это только проценты по кредиту. ГЭСВ дополнительно учитывает комиссии банка и обязательное страхование, поэтому она выше. Сравнивать предложения банков корректно именно по ГЭСВ.
Насколько точен расчёт калькулятора?
Калькулятор даёт ориентировочную оценку по введённой ставке и не учитывает комиссии, страховку и индивидуальные условия конкретного банка. Точный платёж и полную стоимость кредита банк рассчитает при оформлении.