BankExpert.kz

Ипотека на первичном рынке (новостройки)

Новое жильё от застройщика — самое выгодное по ставке направление: на него распространяется большинство льготных госпрограмм.

Информация проверена финансовыми экспертами

Данные о ставках и условиях ипотеки сверяются редакцией с официальными источниками банков и операторов госпрограмм.

Первичный рынок — это новые квартиры, которые покупаются напрямую у застройщика. Это направление наиболее выгодно по ставке: именно на первичное жильё распространяется большинство льготных государственных программ.

Какие варианты доступны:

  • Госпрограммы — 7-20-25 (ставка 7%) и Наурыз (7-9% через Отбасы банк) ориентированы прежде всего на новостройки
  • Зелёная ипотека Отбасы банка — для энергоэффективных ЖК (с сертификатами LEED, BREEAM и др.): ставка от 12,5%, снижается до 3,5-5% после накопления половины суммы
  • Рассрочка и субсидии от самих застройщиков
  • Коммерческая ипотека банков — если программы не подходят

Кому подходит: тем, кто покупает жильё в новостройке и хочет воспользоваться льготной ставкой по госпрограмме или предложением застройщика.

Что учесть: жилой комплекс должен быть аккредитован банком или входить в перечень госпрограммы. При покупке на этапе строительства оценивайте надёжность застройщика и условия договора долевого участия.

Информация носит справочный характер. Актуальные условия — в банках и у застройщиков.

Частые вопросы

Почему новостройки выгоднее по ставке?
На первичное жильё распространяется большинство льготных госпрограмм: 7-20-25 (ставка 7%) и Наурыз (7-9% через Отбасы банк), поэтому ставка ниже, чем по коммерческой ипотеке.
Что такое зелёная ипотека?
Программа Отбасы банка для энергоэффективных ЖК (с сертификатами LEED, BREEAM и др.): ставка от 12,5%, снижается до 3,5-5% после накопления половины суммы.
Что учесть при покупке жилья в новостройке?
Жилой комплекс должен быть аккредитован банком или входить в перечень госпрограммы. При покупке на этапе строительства оценивайте надёжность застройщика и условия договора долевого участия.

Другие программы ипотеки

Госпрограмма 7-20-25

Льготная ставка 7%, первый взнос 20%, скидка 25% при наличии детей.

Программа Наурыз

Госпрограмма через Отбасы банк. Ставка от 7%, приоритет многодетным и социально уязвимым.

Бакытты Отбасы

Госпрограмма для молодых семей. Субсидия до 10 млн ₸. Ставка от 5%.

Жилищный заём Отбасы банка

Самая низкая ставка — от 3,5%. Нужно копить 3 года и накопить 50% стоимости жилья на депозите. Срок до 25 лет.

Промежуточный заём Отбасы банка

Накопите 50% на депозите — получите ипотеку под 8,5% на срок до 3 лет с переводом в жилищный заём от 3,5%.

На вторичном рынке

Готовые квартиры и дома. Коммерческая ставка 14-18% годовых.

Рефинансирование ипотеки

Переоформи ипотеку в другом банке под более низкую ставку.

Точный расчёт ипотеки

Рассчитайте ежемесячный платёж, переплату и сумму к возврату по вашим условиям — стоимость жилья, взнос, срок и ставка.

Открыть калькулятор