BankExpert.kz

Бастапқы нарықтағы ипотека (жаңа құрылыстар)

Құрылыс салушыдан жаңа тұрғын үй — мөлшерлеме бойынша ең тиімді бағыт: жеңілдікті бағдарламалардың көпшілігі осыған қолданылады.

Ақпаратты қаржы сарапшылары тексерген

Ипотека мөлшерлемелері мен шарттары туралы деректерді редакция банктер мен мемлекеттік бағдарлама операторларының ресми дереккөздерімен салыстырады.

Бастапқы нарық — бұл құрылыс салушыдан тікелей сатып алынатын жаңа пәтерлер. Бұл бағыт мөлшерлеме бойынша ең тиімді: жеңілдікті мемлекеттік бағдарламалардың көпшілігі дәл бастапқы тұрғын үйге қолданылады.

Қандай нұсқалар бар:

  • Мемлекеттік бағдарламалар — 7-20-25 (мөлшерлеме 7%) және Наурыз (Отбасы банкі арқылы 7-9%) ең алдымен жаңа құрылыстарға бағытталған
  • Отбасы банкінің Жасыл ипотекасы — энергия тиімді ТК-ге (LEED, BREEAM және т.б. сертификаттары бар): мөлшерлеме 12,5%-дан, соманың жартысын жинағаннан кейін 3,5-5%-ға дейін төмендейді
  • Құрылыс салушылардың өзінен бөліп төлеу мен субсидиялар
  • Банктердің коммерциялық ипотекасы — бағдарламалар келмесе

Кімге қолайлы: жаңа құрылыстан тұрғын үй сатып алып, мемлекеттік бағдарлама бойынша жеңілдікті мөлшерлемені немесе құрылыс салушының ұсынысын пайдаланғысы келетіндерге.

Нені ескеру керек: тұрғын кешен банкте аккредиттелуі немесе мемлекеттік бағдарлама тізіміне кіруі тиіс. Құрылыс кезеңінде сатып алғанда құрылыс салушының сенімділігі мен үлестік қатысу шартының талаптарын бағалаңыз.

Ақпарат анықтамалық сипатта. Өзекті шарттар — банктер мен құрылыс салушыларда.

Жиі қойылатын сұрақтар

Жаңа құрылыс неге мөлшерлеме бойынша тиімдірек?
Бірінші реттік тұрғын үйге жеңілдікті мемлекеттік бағдарламалардың көпшілігі қолданылады: 7-20-25 (мөлшерлеме 7%) және Наурыз (Отбасы банкі арқылы 7-9%), сондықтан мөлшерлеме коммерциялық ипотекаға қарағанда төмен.
Жасыл ипотека дегеніміз не?
Отбасы банкінің энергия тиімді тұрғын кешендерге арналған бағдарламасы (LEED, BREEAM және т.б. сертификаттары бар): мөлшерлеме 12,5%-дан, соманың жартысын жинағаннан кейін 3,5-5%-ға дейін төмендейді.
Жаңа құрылыстан тұрғын үй сатып алғанда нені ескеру керек?
Тұрғын кешен банкте аккредиттелуі немесе мемлекеттік бағдарлама тізіміне кіруі тиіс. Құрылыс кезеңінде сатып алғанда құрылыс салушының сенімділігі мен үлестік қатысу шартының талаптарын бағалаңыз.

Басқа ипотека бағдарламалары

Мемлекеттік бағдарлама 7-20-25

Льготты мөлшерлеме 7%, бірінші төлем 20%, балалары болса 25% ықтысайтыңыз.

Наурыз бағдарламасы

Отбасы банкі арқылы мемлекеттік бағдарлама. Мөлшерлеме 7%-дан, көпбалалы және әлеуметтік осал топтарға басымдық.

Бақытты Отбасы

Жас отбасылар үшін мемлекеттік бағдарлама. 10 млн ₸ дейін субсидия. Мөлшерлеме 5%-дан.

Отбасы банкінің тұрғын үй қарызы

Ең төмен мөлшерлеме — 3,5%-дан. 3 жыл жинақтау және тұрғын үй құнының 50%-ын депозитте жинау қажет. 25 жылға дейін.

Отбасы банкінің аралық қарызы

Депозитте 50% жинаңыз — 3 жылға дейін 8,5% мөлшерлемемен ипотека алыңыз, содан кейін 3,5%-дан тұрғын үй қарызына ауысады.

Екінші қол нарығында

Дайын пәтерлер және үйлер. Коммерциялық мөлшерлеме жылдық 14-18%.

Ипотеканы қайта қаржыландыру

Ипотеканы басқа банкке төмен мөлшерлемемен қайта ресімдеңіз.

Ипотеканы дәл есептеу

Тұрғын үй құны, жарна, мерзім және мөлшерлеме бойынша ай сайынғы төлемді, артық төлемді және қайтарылатын соманы есептеңіз.

Калькуляторды ашу