BankExpert.kz

Ипотеканы қайта қаржыландыру

Қолданыстағы ипотеканы тиімдірек шарттармен, әдетте төмен мөлшерлемемен қайта ресімдеу.

Ақпаратты қаржы сарапшылары тексерген

Ипотека мөлшерлемелері мен шарттары туралы деректерді редакция банктер мен мемлекеттік бағдарлама операторларының ресми дереккөздерімен салыстырады.

Қайта қаржыландыру — бұл қолданыстағы ипотеканы басқа банкке (немесе өз банкіңізге) тиімдірек шарттармен, әдетте төмен мөлшерлемемен қайта ресімдеу. Қазақстанның көптеген банктері мұндай қызметті ұсынады.

Қашан тиімді:

  • Сіздің қазіргі мөлшерлемеңіз қазіргі нарықтық ұсыныстардан айтарлықтай жоғары
  • Мөлшерлемелер төмендегеннен кейін нарықта тиімдірек шарттар пайда болды
  • Сіз несие мерзімін немесе ай сайынғы төлемді өзгерткіңіз келеді

Нені ескеру керек:

  • Тиімділікті қайта ресімдеуге кететін барлық шығынды (кепіл бағалауы, сақтандыру, тіркеу) ескере отырып, ЖТСМ бойынша есептеңіз
  • Қайта қаржыландыру пайыздағы үнем осы шығындардан асып кетсе ғана ақталады
  • БЖЗҚ қаражаты есебінен ипотеканы ішінара мерзімінен бұрын өтеу мүмкіндігі бар — бұл қайта қаржыландыру алдында негізгі қарызды азайтуы мүмкін

Кімге қолайлы: жоғары пайызбен ресімделген қолданыстағы ипотекасы бар, әсіресе мөлшерлемелер жоғары кезеңде алған қарыз алушыларға.

Ақпарат анықтамалық сипатта. Қайта қаржыландырудың нақты шарттарын банктерден нақтылаңыз.

Жиі қойылатын сұрақтар

Ипотеканы қайта қаржыландыру қашан тиімді?
Ағымдағы мөлшерлеме нарықтағы өзекті ұсыныстардан айтарлықтай жоғары болғанда немесе мөлшерлемелер төмендегеннен кейін тиімдірек шарттар пайда болғанда, сондай-ақ мерзімді не ай сайынғы төлемді өзгерту қажет болғанда.
Қайта қаржыландырудың тиімділігін қалай бағалауға болады?
Қайта рәсімдеудің барлық шығындарын — кепілді бағалау, сақтандыру, тіркеу — ескере отырып, ЖТСМ бойынша есептеңіз. Пайыздағы үнем осы шығындардан асып кетсе, қайта қаржыландыру негізделген.
БЖЗҚ қаражатын пайдалануға бола ма?
Иә, БЖЗҚ қаражаты есебінен ипотеканы ішінара мерзімінен бұрын өтеуге болады — бұл қайта қаржыландыру алдында негізгі қарызды азайтуы мүмкін.

Басқа ипотека бағдарламалары

Мемлекеттік бағдарлама 7-20-25

Льготты мөлшерлеме 7%, бірінші төлем 20%, балалары болса 25% ықтысайтыңыз.

Наурыз бағдарламасы

Отбасы банкі арқылы мемлекеттік бағдарлама. Мөлшерлеме 7%-дан, көпбалалы және әлеуметтік осал топтарға басымдық.

Бақытты Отбасы

Жас отбасылар үшін мемлекеттік бағдарлама. 10 млн ₸ дейін субсидия. Мөлшерлеме 5%-дан.

Отбасы банкінің тұрғын үй қарызы

Ең төмен мөлшерлеме — 3,5%-дан. 3 жыл жинақтау және тұрғын үй құнының 50%-ын депозитте жинау қажет. 25 жылға дейін.

Отбасы банкінің аралық қарызы

Депозитте 50% жинаңыз — 3 жылға дейін 8,5% мөлшерлемемен ипотека алыңыз, содан кейін 3,5%-дан тұрғын үй қарызына ауысады.

Екінші қол нарығында

Дайын пәтерлер және үйлер. Коммерциялық мөлшерлеме жылдық 14-18%.

Бірінші қол нарығында/жаңа құрылыстар

Ұйындылау орнынан жаңа пәтерлер. Ұйындылаушылардан льготалар, мөлшерлеме 12%-дан.

Ипотеканы дәл есептеу

Тұрғын үй құны, жарна, мерзім және мөлшерлеме бойынша ай сайынғы төлемді, артық төлемді және қайтарылатын соманы есептеңіз.

Калькуляторды ашу