BankExpert.kz

Ипотека калькуляторы онлайн

Ипотека бойынша айлық төлем мен жалпы артық төлемді бір минутта есептеңіз. Калькулятор жылжымайтын мүлік құнын, бастапқы жарнаны, мерзімді және мөлшерлемені ескереді — 7-20-25, Бақытты Отбасы және нарықтық ипотекаға жарайды.

Бағдарлама
₸
%
Ипотека мерзімі20 жыл
%
= 4 000 000 ₸
Барлық ипотекалық бағдарламалар
Сіздің есебіңіз
259 310 ₸
Айлық төлем
16 000 000 ₸
Несие сомасы
Мөлшерлеме
19%
Артық төлем
46 234 298 ₸
Несиенің толық құны
62 234 298 ₸
Сіздің шарттарыңызға ұсыныстар
8
Отбасы банкі
Мөлшерлеме 3,5% · төлем 92 794 ₸
Өту
Bank RBK
Мөлшерлеме 19% · төлем 259 310 ₸
Өту
Bank CenterCredit
Мөлшерлеме 20% · төлем 271 812 ₸
Өту
Nurbank
Мөлшерлеме 20% · төлем 271 812 ₸
Өту
Halyk Bank
Мөлшерлеме 20,5% · төлем 278 105 ₸
Өту
Forte Bank
Мөлшерлеме 21,5% · төлем 290 765 ₸
Өту
Freedom Bank
Мөлшерлеме 22% · төлем 297 130 ₸
Өту
Altyn Bank
Мөлшерлеме 22,3% · төлем 300 959 ₸
Өту

Төлем мөлшеріне не әсер етеді

Пайыздық мөлшерлеме

Басты фактор: мөлшерлеме неғұрлым жоғары болса, артық төлем соғұрлым көп. Мембағдарламалар бойынша мөлшерлеме нарықтықтан төмен (7-20-25 — 7%), ал коммерциялық ипотекада ол Ұлттық банктің базалық мөлшерлемесіне байланысты.

Бастапқы жарна

Бірден көбірек төлесеңіз, несие денесі, айлық төлем мен артық төлем азаяды. 7-20-25 бойынша ең аз жарна — тұрғын үй құнының 20%-ы, нарықтық ипотекада банктер әдетте 20-30%-дан сұрайды.

Несие мерзімі

Ұзақ мерзім айлық төлемді азайтады, бірақ пайыздар бойынша жалпы артық төлемді арттырады. Қысқа мерзім — керісінше: төлем жоғары, артық төлем аз.

Сақтандыру және ЖТСМ

Ипотеканың толық құнына міндетті сақтандыру мен банк комиссиялары кіреді. Мұның бәрі ЖТСМ-де (жылдық тиімді сыйақы мөлшерлемесі) көрсетіледі — ұсыныстарды номиналды мөлшерлеме бойынша емес, дәл осы ЖТСМ бойынша салыстырыңыз.

Ипотека калькуляторын қалай қолдану керек

Пәтер немесе үй құнын, бастапқы жарна көлемін (7-20-25 мембағдарламасы бойынша 20%-дан), қалаулы мерзімді және пайыздық мөлшерлемені енгізіңіз. Калькулятор аннуитет формуласы бойынша айлық төлемді, жалпы қайтару сомасын және артық төлемді есептейді.

Аннуитеттік төлем — несие мерзімі бойы тең айлық төлем; ішінде пайыздар мен негізгі қарыз пропорциясы өзгереді, бірақ сома өзгермейді. Дифференциалданған төлем мерзім соңына қарай азаяды: негізгі қарыз тең бөліктермен өтеледі, пайыздар қалдыққа есептеледі. Қазақстанда көп банк аннуитет схемасы бойынша жұмыс істейді.

Калькулятор есебі шамамен. Мембағдарламалар мен нарықтық ипотека бойынша нақты шарттарды банкте біліңіз. Сондай-ақ ипотеканың толық құнына кіретін және ЖТСМ-де көрсетілетін сақтандыруды (КАСКО, өмір мен мүлікті сақтандыру) ескеріңіз.

Қазақстанның ипотекалық бағдарламалары

Төлемді есептедіңіз — енді қолайлы бағдарламаны таңдаңыз: төмен мөлшерлемелі жеңілдікті мембағдарламалар немесе дайын тұрғын үйге нарықтық ипотека.

Мемлекеттік бағдарлама 7-20-25Льготты мөлшерлеме 7%, бірінші төлем 20%, балалары болса 25% ықтысайтыңыз.Наурыз бағдарламасыОтбасы банкі арқылы мемлекеттік бағдарлама. Мөлшерлеме 7%-дан, көпбалалы және әлеуметтік осал топтарға басымдық.Бақытты ОтбасыЖас отбасылар үшін мемлекеттік бағдарлама. 10 млн ₸ дейін субсидия. Мөлшерлеме 5%-дан.Отбасы банкінің тұрғын үй қарызыЕң төмен мөлшерлеме — 3,5%-дан. 3 жыл жинақтау және тұрғын үй құнының 50%-ын депозитте жинау қажет. 25 жылға дейін.Отбасы банкінің аралық қарызыДепозитте 50% жинаңыз — 3 жылға дейін 8,5% мөлшерлемемен ипотека алыңыз, содан кейін 3,5%-дан тұрғын үй қарызына ауысады.Екінші қол нарығындаДайын пәтерлер және үйлер. Коммерциялық мөлшерлеме жылдық 14-18%.Бірінші қол нарығында/жаңа құрылыстарҰйындылау орнынан жаңа пәтерлер. Ұйындылаушылардан льготалар, мөлшерлеме 12%-дан.Ипотеканы қайта қаржыландыруИпотеканы басқа банкке төмен мөлшерлемемен қайта ресімдеңіз.

Ипотека калькуляторы туралы жиі қойылатын сұрақтар

Калькулятор айлық төлемді қалай есептейді?
Аннуитет формуласы бойынша: төлем мерзім бойы бірдей, бірақ басында оның көп бөлігі пайызға, соңына қарай негізгі қарызға кетеді. Төлем мен артық төлемнің қалай өзгеретінін көру үшін мөлшерлемені, жарнаны және мерзімді өзгертіңіз.
Бастапқы жарна төлемге қалай әсер етеді?
Бастапқы жарна неғұрлым көп болса, несие денесі, айлық төлем мен жалпы артық төлем соғұрлым аз. 7-20-25 мембағдарламасы бойынша ең аз жарна — тұрғын үй құнының 20%-ы.
ЖТСМ номиналды мөлшерлемеден немен ерекшеленеді?
Номиналды мөлшерлеме — бұл тек несие пайыздары. ЖТСМ қосымша банк комиссиялары мен міндетті сақтандыруды ескереді, сондықтан ол жоғары. Банк ұсыныстарын дәл осы ЖТСМ бойынша салыстырған дұрыс.
Калькулятор есебі қаншалықты дәл?
Калькулятор енгізілген мөлшерлеме бойынша шамамен баға береді және нақты банктің комиссияларын, сақтандыруын мен жеке шарттарын ескермейді. Нақты төлем мен несиенің толық құнын банк рәсімдеу кезінде есептейді.